文爱 华远地产拟4.68亿元剥离房地产业务遭上交所问询

　　10月23日晚间，华远地产（600743）收到上交所问询函，公司拟以现款模式向控股鼓动华远集团出售房地产开采业务筹办金钱及欠债。问询函条目华远地产对草案中说起的捏续筹划智商、金钱评估情况等问题进一步阐述。

　　本次交游拟转让的目的金钱包括华远地产捏有的华远置业100%股权、华远地产对华远置业过甚子公司的应收款项、华远地产搪塞债券以及搪塞款项等债务。该交游价钱悉数4.68亿元。

　　现在，华远地产主要通过全资子公司华远置业从事房地产开采业务。2024半年报中深远，华远置业贸易收入1023万元，净利润2247万元；期末总金钱为151亿元，净金钱为-21亿元。

　　据《财中社》上市公司商酌院统计，华远地产上半年筹划算作现款流由上年同时6.8亿元变化至-12.4亿元，速动比率为0.3。2021-2023年和2024年上半年，华远地产包摄于母公司鼓动的净利润累计达-64.1亿元。高欠债和低盈利使得华远地产面对较大的偿债压力。

东财Choice：华远地产近五年净利润

　　剥离房地产业务文爱

　　华远地产于1983年设立，于1994年在上海证券交游所上市，其控股鼓动华远集团为北京市西城区属国有企业，业务涵盖房地产开采等领域。华远地产合计，房地产开采业务已捏续对公司举座筹划功绩变成不利影响。

华远地产股权结构

　　华远地产这次拟将房地产开采业务筹办金钱及欠债以4.68亿元转让至控股鼓动华远集团，组成要紧金钱重组和关联交游。

　　公告深远，目的金钱2024年4月30日的金钱领域别离占公司2023年末总金钱和净金钱的86.9%和67%，目的金钱2023年贸易收入占公司贸易收入的98.4%。华远置业所处的房地产行业资金需求量大、欠债领域较高，本次重组后，华远置业将从上市公司剥离，且华远集团在本次交游中将邻接上市公司房地产开采业务的相关债务。

限度2024年4月30日目的金钱评估情况

　　《财中社》提防到，自2021年以来，华远地产处于捏续蚀本气象。东财Choice数据深远，2021至2023年和2024年上半年，华远地产包摄于母公司鼓动的净利润别离为-6.7亿元、-38.2亿元、-15.3亿元和-3.9亿元。金钱欠债率也捏续攀升，2021至2023年和2024年上半年，华远地产金钱欠债率别离为81.5%、85.9%、88.6%和89.9%。

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　　华远地产默示，而后将聚焦城市运营就业，如酒店运营和物业惩处等业务，杀青向详尽性城市运营就业商的计谋转型，而这恰是上交所关怀的捏续筹划问题。

　　问询聚焦可捏续筹划智商

　　关于这一问题，上交场地问询函中条目华远地产阐述公司剩余业务中枢竞争力及是否依赖关联客户，是否相宜轨则；还条目华远地产阐述交游资金使用安排，都集业务、金钱、东谈主员情况阐述转型计谋料到、增强盈利智商圭表及控股鼓动后续金钱置入指标。

　　值得提防的是，在交游诠释书草案中，华远地产默示，华远置业控股子公司长沙航立主要从事长沙凯悦酒店的运贸易务。本次交游完成后，长沙航立将成为华远集团的波折控股子公司，因而华远集团将在酒店运贸易务方面新增与上市公司的同行竞争。

　　关于同行竞争的问题，华远集团愉快：本次交游完成后，将所捏长沙航立股权录用给上市公司惩处。

　　据《财中社》了解，2023年，华远地产的酒店家具营收2.6亿元，毛利率为41.8%，同比增长33.5%。

近两年华远地产收入组成

　　华远地产的酒店家具线中，包括城市商务酒店系、闲隙度假酒店系、城市杰作酒店系等。其中，长沙君悦酒店为华远地产投资开采的五星级高端酒店，在2023年获取房钱收入为2.3亿元，长沙凯悦嘉轩酒店2023年房钱收入为2477万元。

2023年年报：房地产出租情况文爱