户外 品牌 不得领受和转让！北京拟出台房产居住权新规，正征求见识

近日户外 品牌，《北京市居住权登记试行目的（征求见识稿）》（以下简称《目的》）在北京市打算当然资源委网站公开搜集见识。

《目的》拟规矩，袪除不动产只可设立一个居住权，不得类似设立，然而居住权东说念主不错为多个东说念主。已办理居住权登记的，不影响办理不动产诊治、典质登记，但不动产登记机构应示知受让方和典质权东说念主居住权登记情况。

2021年扩充的《民法典》初次修复了居住权轨制，权力东说念主按照左券商定粗略遗嘱，对他东说念主的住宅享有占有、使用，以满足生涯居住需要的用益物权。举例，

大奶 父母为子女购房支付了大部分房款，将房屋登记在子女名下，同期登记纪录父母豆蔻年华居住于此； 某东说念主在遗嘱中写明，其住宅由男儿领受，但保姆要居住至物化。

为此，北京市打算当然资源委草拟《目的》，鼓动北京市居住权登记照章有序开展，次第和结合居住权登记责任。

《目的》共26条，包括总则、初次登记、变更登记、刊出登记、其他规矩及附则六方面本色。《目的》明确，设立居住权的不动产用途必须为“住宅”，居住权力东说念主必须为当然东说念主，居住权不得领受和转让。

《目的》对初次登记中以左券设立和以遗嘱设立两种模样的具体办理要求给以明确。其中，

以左券模样设立居住权的，居住权左券当事东说念主应当共同向不动产登记机构肯求初次登记，并提交不动产登记肯求书、身份证件、不动产权文凭、居住权左券或设立居住权的揣测材料； 以遗嘱模样设立居住权的，遗嘱修复的享有居住权确当事东说念主不错向不动产登记机构肯求初次登记，并提交不动产登记肯求书、身份证件、见效遗嘱、证实遗嘱东说念主死一火的材料。

需要在意的是，依据不动产登记揣测规则规矩，《目的》增多了以说明居住权的生模仿律文书设立居住权的情形。也等于说，若以东说念主民法院、仲裁机构的生模仿律文书说明设立居住权，当事东说念主不错片面向不动产登记机构肯求初次登记，并提交不动产登记肯求书、身份证件、说明设立居住权的生模仿律文书。

《目的》明确，已办理居住权登记的，不影响办理不动产诊治、典质登记，另有商定的以商定条目为准。办理诊治、典质登记时，不动产登记机构应示知受让方和典质权东说念主居住权登记情况。关于已办理查封登记、预报登记、异议登记的不动产，不予设立居住权。

共有不动产设立居住权有何要求？

《目的》中也对此进行了明确。记者了解到，与将房屋出售比较，设立居住权对占少数份额的不动产权力东说念主的统共权权益影响较大，他们既不成因为设立居住权径直获取对价赔偿，同期可能无法陆续占有使用这套房屋。因此，《目的》规矩，试行时分关于共有不动产设立居住权的，应当经整体共有东说念主一致答应。

模仿“一物一权”的基本旨趣，《目的》明确规矩袪除不动产只可设立一个居住权，不得类似设立，然而，居住权东说念主不错为多个东说念主。在满足生涯居住基本要求的前提下，统共权东说念主不错为多个当然东说念主在我方的住宅上设立居住权，也允许通过居住权的变更登记增多或减少居住权东说念主。

社会公众如非凡见暴虐，可在11月1日前登录北京市东说念主民政府网站，在“政民互动”板块下的“计谋性文献见识搜集专栏”中进行反映。

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袪除不动产只可设立一个居住权，不得类似设立，然而居住权东说念主不错为多个东说念主。

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